ود ہولڈنگ اور ایڈوانس ٹیکس · سیکشن 236A · ٹیکس سال 2026-2027
نیلامی ٹیکس کیلکولیٹر 2026-27 (سیکشن 236A)
نیلامِ عام (پبلک آکشن) یا ٹینڈر کرانے والا شخص خریدار سے ایڈوانس ٹیکس وصول کرتا ہے: قیمتِ فروخت کا 10%، یا غیر منقولہ جائیداد پر 5%، اور اگر آپ ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ (اے ٹی ایل) پر نہیں ہیں تو دگنا۔ یہ قیمتِ فروخت پر نکالا جاتا ہے، اس لیے عام طور پر آپ کی بولی کی رقم میں جمع کیا جاتا ہے، سوائے اس کے کہ نوٹس میں لکھا ہو کہ قیمت میں ٹیکس شامل ہے: Rs 2,500,000 کا لاٹ کل Rs 2,750,000 کا پڑتا ہے۔
ماخذ آخری بار کو پڑھے گئے۔
| لاٹ | فائلر: ٹیکس / آپ کی کل ادائیگی | لسٹ پر نہیں: ٹیکس / آپ کی کل ادائیگی |
|---|---|---|
| Rs 2,500,000 کا سامان (10% / 20%) | Rs 250,000 / Rs 2,750,000 | Rs 500,000 / Rs 3,000,000 |
| Rs 20,000,000 کی غیر منقولہ جائیداد (5% / 10%) | Rs 1,000,000 / Rs 21,000,000 | Rs 2,000,000 / Rs 22,000,000 |
نتیجہ پڑھنا · ٹیکس سال 2026-2027
مجھے اپنی جیتنے والی بولی سے زیادہ کیوں ادا کرنا پڑتا ہے؟
کیونکہ سیکشن 236A نیلامی کرانے والے پر لازم کرتا ہے کہ وہ ٹیکس آپ سے، یعنی خریدار سے، وصول کرے، اور یہ قیمتِ فروخت پر نکالا جاتا ہے: Rs 2,500,000 کی بولی کا مطلب ہے ادائیگی کے وقت Rs 2,750,000۔ اپنی زیادہ سے زیادہ حد بولی پر نہیں، ٹیکس سمیت کل رقم پر طے کریں۔ یہ سامان اور پراپرٹی کے ساتھ ساتھ لیز، لائسنس اور ان کی تجدید پر بھی لاگو ہوتا ہے، اور قسطوں کی صورت میں ہر بار وصول کیا جاتا ہے۔
یہ کہاں رکتا ہے
یہ آپ کی لکھی ہوئی قیمت پر سیکشن 236A نکالتا ہے۔ حکومت کے قائم کردہ کسی اسپورٹس بورڈ کی چلائی گئی لیگ میں ٹیموں کے فرنچائز رائٹس کی نیلامی اس سے باہر ہے (دوسرا شیڈول حصہ IV کلاز (95A)، یکم جولائی 2019 سے)۔ پراپرٹی کی فروخت پر دیگر اخراجات، جیسے رجسٹریشن کے اخراجات، الگ ہیں۔ پراپرٹی خریداری ٹیکس کیلکولیٹر خریداری پر سیکشن 236K نکالتا ہے۔
عام سوالات
نیلامی ٹیکس: عام سوالات
پاکستان میں نیلامی پر کتنا ٹیکس لگتا ہے؟
سیکشن 236A کے تحت نیلامی کرانے والا شخص خریدار سے قیمتِ فروخت کا 10% وصول کرتا ہے، یا غیر منقولہ جائیداد پر 5%؛ ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ سے باہر یہ دگنا ہے۔ Rs 2,500,000 کے لاٹ پر آپ کل Rs 2,750,000 ادا کرتے ہیں (نان فائلر کے لیے Rs 3,000,000)۔
کیا یہ ٹیکس میری بولی کی رقم کے اوپر ہے؟
ہاں، سیکشن کے الفاظ کے مطابق: یہ آپ سے، یعنی خریدار سے، وصول کیا جاتا ہے اور قیمتِ فروخت پر نکالا جاتا ہے، اس لیے آپ قیمت جمع ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ اگر نیلامی کے نوٹس میں لکھا ہو کہ اس کی قیمت میں ٹیکس شامل ہیں تو اس کی شرائط پڑھیں۔
کیا یہ بینک یا عدالت کی طرف سے نیلام کی گئی پراپرٹی پر بھی لاگو ہوتا ہے؟
عام طور پر ہاں: سیکشن 236A نیلامِ عام (پبلک آکشن) یا ٹینڈر کے ذریعے فروخت کرنے والے ہر شخص پر لاگو ہوتا ہے، چاہے پراپرٹی حکومت، کسی اتھارٹی، کسی کمپنی، کلیکٹر آف کسٹمز یا کمشنر اِن لینڈ ریونیو کی ہو یا نہ ہو۔ غیر منقولہ جائیداد پر شرح 5% ہے: Rs 20,000,000 پر Rs 1,000,000 بنتے ہیں۔
نیلامی کا ٹیکس حتمی ہے یا قابلِ ایڈجسٹ؟
خریدار کے لیے قابلِ ایڈجسٹ: سیکشن 147 کے تابع، متعلقہ ٹیکس سال کے لیے خریدار کے ٹیکس کے مقابل اس کا کریڈٹ دیا جاتا ہے (سیکشن 98B یا 145 کے تحت آنے والے ٹیکس دہندہ کے لیے وہ بعد والا سال جس میں مذکورہ تاریخ آتی ہے) (سیکشن 236A(2))۔ اس میں استثنا ٹول وصول کرنے کے حق کی لیز ہے، جہاں یہ حتمی ٹیکس ہے (سیکشن 236A(3))۔
اگر میں قسطوں میں ادائیگی کروں تو؟
ٹیکس ہر قسط کے ساتھ وصول کیا جاتا ہے۔
کیا نیلام کیے گئے لائسنس کی تجدید بھی اس میں آتی ہے؟
ہاں: نیلامِ عام یا ٹینڈر کے ذریعے پہلے فروخت کیے گئے لائسنس کی تجدید سیکشن 236A کے دائرے میں آتی ہے۔
نان فائلر کی شرح دگنی کیوں ہے؟
دسواں شیڈول (رول 1) ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ پر نہ ہونے والے شخص سے وصولی دگنی کر دیتا ہے۔ اضافی رقم صرف اسی صورت ایڈجسٹ ہوتی ہے جب اس سال کا ریٹرن کمشنر کی عارضی تشخیص (پروویژنل اسیسمنٹ) سے پہلے جمع کرایا جائے، یا اس کے حکم کے 45 دن کے اندر اس سال اور اس سے پچھلے سال کے ریٹرنز اور ویلتھ اسٹیٹمنٹس کے ساتھ جمع کرایا جائے (رولز 3 اور 4)۔ ٹول کی لیز پر پوری رقم سیکشن 236A(3) کے تحت حتمی ہے، اور آرڈیننس یہ نہیں بتاتا کہ دگنا کیا گیا حصہ قابلِ ایڈجسٹ ہے یا نہیں۔
ذرائع
یہ شرحیں کہاں سے آتی ہیں
سیکشن 236A، ڈویژن VIII کی شرحیں، کلاز (95A) اور دسویں شیڈول کے رولز 1، 3 اور 4 ایف بی آر کے 30 جون 2026 تک ترمیم شدہ انکم ٹیکس آرڈیننس سے پڑھے گئے، اور شرحوں کی جانچ ٹیکس سال 2027 کے لیے ایف بی آر کے ود ہولڈنگ ٹیکس ریٹ کارڈ سے کی گئی۔ کو پڑھا گیا۔
متعلقہ ٹولز
فائل نہ کرنے کی پوری قیمت دیکھیں
نیلامی ٹیکس ان کئی وصولیوں میں سے ایک ہے جو ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ سے باہر دگنی ہو جاتی ہیں۔
فائلر بمقابلہ نان فائلر کیلکولیٹر کھولیں