پراپرٹی · سیکشن 236K · ٹیکس سال 2026-2027
پراپرٹی خریداری ٹیکس کیلکولیٹر 2026-27 (236K)
رجسٹریشن کے وقت خریدار سے وصول کیا جانے والا ایڈوانس ٹیکس: ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ پر فیئر مارکیٹ ویلیو کا 1.25 فیصد، ہر بینڈ میں؛ اس سے باہر 10.5 فیصد (Rs 50 ملین تک)، 14.5 فیصد (Rs 50 ملین سے زیادہ، Rs 100 ملین تک)، 18.5 فیصد (Rs 100 ملین سے زیادہ)، اور ہر شرح پوری مالیت پر۔ POC یا NICOP رکھنے والے غیر مقیم افراد فائلر کی شرح دیتے ہیں۔
| فیئر مارکیٹ ویلیو | لسٹ پر | لسٹ سے باہر |
|---|---|---|
| Rs 30,000,000 | Rs 375,000 (1.25%) | Rs 3,150,000 (10.5%) |
| Rs 50,000,000 | Rs 625,000 (1.25%) | Rs 5,250,000 (10.5%) |
| Rs 50,000,001 | Rs 625,000 (1.25%) | Rs 7,250,000 (14.5%) |
| Rs 75,000,000 | Rs 937,500 (1.25%) | Rs 10,875,000 (14.5%) |
| Rs 100,000,000 | Rs 1,250,000 (1.25%) | Rs 14,500,000 (14.5%) |
| Rs 100,000,001 | Rs 1,250,000 (1.25%) | Rs 18,500,000 (18.5%) |
| Rs 150,000,000 | Rs 1,875,000 (1.25%) | Rs 27,750,000 (18.5%) |
نتیجہ پڑھنا · ٹیکس سال 2026-2027
لسٹ سے باہر بینڈ سے ایک روپیہ اوپر جانا اتنا مہنگا کیوں پڑتا ہے؟
کیونکہ بینڈ پوری مالیت کے لیے ایک ہی شرح طے کرتا ہے۔ ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ سے باہر Rs 50,000,000 کی پراپرٹی پر Rs 5,250,000 ٹیکس بنتا ہے، اور Rs 50,000,001 کی پراپرٹی پر Rs 7,250,000۔ لسٹ پر شرح ہر بینڈ میں 1.25 فیصد ہے، اس لیے کوئی چھلانگ نہیں آتی۔
لسٹ اسی دن دیکھی جاتی ہے
شرح اس بات پر منحصر ہے کہ منتقلی کی رجسٹریشن کے وقت آپ کا نام ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ پر ہے یا نہیں۔ زیادہ شرح پر کی گئی وصولی آپ کے سال کے ریٹرن میں قابلِ ایڈجسٹ ہے، بشرطیکہ ریٹرن کمشنر کے پروویژنل اسیسمنٹ سے پہلے، یا اس کے 45 دن کے اندر، اس سال اور پچھلے سال کے ریٹرنز اور ویلتھ اسٹیٹمنٹس کے ساتھ فائل کیا جائے (دسواں شیڈول، قواعد 3 اور 4)۔
بیرونِ ملک خریدار
یہاں غیر مقیم سے مراد سیکشن 82 کے تحت غیر مقیم ہے: بیرونِ ملک رہنے والا شہری بھی مقیم ہو سکتا ہے۔ POC یا NICOP رکھنے والا غیر مقیم فرد، لسٹ پر اس کی حیثیت جو بھی ہو، فائلر کی شرح دیتا ہے (کلاز (111AC))؛ صرف CNIC رکھنے والا اس کلاز میں نہیں آتا۔ ان میں سے جس نے بھی FCVA یا NRVA اکاؤنٹ کے ذریعے خریداری کی ہو، اس کے لیے یہ ٹیکس حتمی ہے (سیکشن 236K(2) کا پروویژو)۔ کسی حکومت یا قانونی اتھارٹی کی بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے اسکیمیں، جن کی ادائیگی باہر سے بھیجے گئے زرِ مبادلہ میں ہو، اس سیکشن سے باہر ہیں (سیکشن 236K(4))۔
یہ کہاں رکتا ہے
یہ آپ کی درج کردہ مالیت پر شرحیں لگاتا ہے، اور قیمت اور ایف بی آر یا اسٹامپ ڈیوٹی ویلیو میں سے جو زیادہ ہو وہ لیتا ہے۔ جہاں منتقلی آخری قسط کے بعد ہی ہو، وہاں ٹیکس ہر قسط کے ساتھ وصول کیا جاتا ہے (سیکشن 236K(3))۔ جہاں وصول کرنے والا مطمئن ہو کہ لسٹ سے باہر خریدار پر ریٹرن فائل کرنا لازم نہیں تھا، وہ وصولی سے پہلے کمشنر کو مطلع کرتا ہے؛ پھر زیادہ شرح صرف اسی صورت میں لگتی ہے جب کمشنر اس کا حکم دے، اور 30 دن کے اندر کوئی حکم نہ آئے تو منظوری دی گئی سمجھی جاتی ہے (دسویں شیڈول کا قاعدہ 2)۔ چند نامزد ادارے دوسرے شیڈول کے حصہ IV کے تحت مستثنیٰ ہیں۔ اسٹامپ ڈیوٹی، رجسٹریشن اور ٹاؤن فیس صوبائی ہیں (دیکھیں پراپرٹی رجسٹریشن لاگت کیلکولیٹر)، اور بیچنے والے کا سیکشن 236C الگ ہے (دیکھیں پراپرٹی فروخت ٹیکس کیلکولیٹر)۔
عام سوالات
پراپرٹی خریداری ٹیکس: عام سوالات
پراپرٹی کی خریداری پر سیکشن 236K کتنا ہے؟
ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ پر موجود خریدار کے لیے فیئر مارکیٹ ویلیو کا 1.25 فیصد، ہر بینڈ میں (ڈویژن XVIII، فنانس ایکٹ 2026)۔ لسٹ سے باہر: 10.5 فیصد (Rs 50 ملین تک)، 14.5 فیصد (Rs 50 ملین سے زیادہ، Rs 100 ملین تک)، 18.5 فیصد (Rs 100 ملین سے زیادہ) (دسویں شیڈول کا قاعدہ 1، دوسرا پروویژو)۔
کیا زیادہ شرح صرف حد سے اوپر والی رقم پر لگتی ہے؟
نہیں۔ بینڈ پوری مالیت کے لیے ایک ہی شرح طے کرتا ہے، اس لیے حد پار کرنا صرف اوپر والے حصے پر اضافہ نہیں بلکہ اچانک چھلانگ ہے: لسٹ سے باہر Rs 50,000,001 کی پراپرٹی پر Rs 50,000,000 کے مقابلے میں Rs 2,000,000 زیادہ ٹیکس بنتا ہے۔
ٹیکس کس مالیت پر لگتا ہے؟
ڈویژن XVIII فیئر مارکیٹ ویلیو پر ٹیکس لگاتا ہے، جسے سیکشن 68(4)-(5) اس علاقے کے لیے ایف بی آر کی نوٹیفائی کردہ ویلیو قرار دیتا ہے، یا جہاں ایف بی آر نے کوئی ویلیو نوٹیفائی نہ کی ہو وہاں اسٹامپ ڈیوٹی کے لیے مقرر ویلیو۔ جہاں آپ کی ادا کردہ قیمت زیادہ ہو، یہ کیلکولیٹر قیمت لیتا ہے (سیکشن 68(1) کی اوپن مارکیٹ قیمت)؛ یہ اس صفحے کی تعبیر ہے، ڈویژن میں یہ بات درج نہیں۔
کیا یہ قابلِ ایڈجسٹ ہے؟
جی ہاں، سیکشن 236K(2) اسے سال کے انکم ٹیکس کے مقابل قابلِ ایڈجسٹ بناتا ہے۔ لسٹ سے باہر زیادہ شرح پر وصول کیا گیا ٹیکس اس سال کے ریٹرن میں صرف اس صورت میں قابلِ ایڈجسٹ ہے جب ریٹرن کمشنر کے پروویژنل اسیسمنٹ سے پہلے، یا اس کے 45 دن کے اندر، اس سال اور پچھلے سال کے ریٹرنز اور ویلتھ اسٹیٹمنٹس کے ساتھ فائل کیا جائے (دسواں شیڈول، قواعد 3 اور 4)؛ ریٹرن نہ ہو تو کمشنر وصول کیے گئے ٹیکس کی بنیاد پر آمدنی کا اسیسمنٹ کرتا ہے۔
میں بیرونِ ملک رہتا ہوں: مجھ پر کون سی شرح لگے گی؟
یہ سیکشن 82 کے تحت غیر مقیم ہونے پر منحصر ہے (بیرونِ ملک رہنے والا شہری بھی مقیم ہو سکتا ہے)۔ پاکستان اوریجن کارڈ (POC) یا NICOP رکھنے والا غیر مقیم فرد فائلر کی شرح 1.25 فیصد دیتا ہے، چاہے وہ ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ پر ہو یا نہ ہو (دوسرے شیڈول کے حصہ IV کی کلاز (111AC))؛ صرف CNIC رکھنے والا غیر مقیم اس کلاز میں نہیں آتا، اس لیے لسٹ کی حیثیت فیصلہ کرتی ہے۔ POC، NICOP یا CNIC رکھنے والا کوئی بھی غیر مقیم فرد جس نے کسی مجاز بینک کے فارن کرنسی ویلیو اکاؤنٹ یا این آر پی روپی ویلیو اکاؤنٹ کے ذریعے خریداری کی ہو، اس کے لیے یہ ٹیکس اس کی ٹیکس ذمہ داری کی حتمی ادائیگی ہے (سیکشن 236K(2) کا پروویژو)۔ وفاقی یا کسی صوبائی حکومت، یا وفاقی یا صوبائی قانون کے تحت قائم کسی اتھارٹی کی متعارف کردہ بیرونِ ملک پاکستانیوں کی اسکیمیں، جن کی ادائیگی بینکنگ چینلز سے بھیجے گئے زرِ مبادلہ میں ہو، سیکشن 236K سے باہر ہیں (سیکشن 236K(4))۔
اگر میں قسطوں میں ادائیگی کروں تو کیا ہوگا؟
جہاں منتقلی آخری قسط کے بعد ہو، وہاں ڈویلپر یا اتھارٹی ہر قسط کے ساتھ ٹیکس وصول کرتی ہے؛ جب وصول شدہ ٹیکس واجب رقم کے برابر ہو جائے تو منتقلی کے وقت مزید کچھ وصول نہیں کیا جاتا (سیکشن 236K(3))۔
یہ ٹیکس کون وصول کرتا ہے؟
وہ شخص جو منتقلی کی رجسٹریشن، ریکارڈنگ یا تصدیق کرتا ہے، جن میں ہاؤسنگ اتھارٹیز اور سوسائٹیاں، کوآپریٹو سوسائٹیاں، رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ منصوبے اور رجسٹرار آف پراپرٹیز شامل ہیں (سیکشن 236K(1))۔ بیچنے والا الگ سے سیکشن 236C ادا کرتا ہے۔
خریداری پر اور کیا کچھ ادا کرنا ہوتا ہے؟
صوبائی اسٹامپ ڈیوٹی، کیپیٹل ویلیو ٹیکس جہاں کوئی صوبہ لگاتا ہو، رجسٹریشن فیس اور اگر ہو تو ٹاؤن فیس۔ یہ کیلکولیٹر صرف وفاقی سیکشن 236K کا حساب کرتا ہے۔
ذرائع
یہ قواعد کہاں سے آتے ہیں
سیکشن 236K، سیکشن 68، پہلے شیڈول کے حصہ IV کا ڈویژن XVIII، دسواں شیڈول اور دوسرے شیڈول کے حصہ IV کی کلاز (111AC)، ایف بی آر کے 30 جون 2026 تک ترمیم شدہ انکم ٹیکس آرڈیننس میں کو پڑھے گئے؛ شرحیں ٹیکس سال 2027 کے ود ہولڈنگ ریٹ کارڈ سے ملا کر جانچی گئی ہیں۔
متعلقہ ٹولز
اسٹامپ ڈیوٹی اور منتقلی کی باقی لاگت
سیکشن 236K صرف وفاقی حصہ ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن فیس صوبائی ہیں۔
پراپرٹی ٹرانسفر اور رجسٹریشن فیس کیلکولیٹر کھولیں