پراپرٹی ٹیکس کیلکولیٹر پاکستان ⁦2026-27⁩: پنجاب، سندھ، کے پی اور بلوچستان

پنجاب یا بلوچستان میں نہیں۔ پنجاب اربن غیر منقولہ جائیداد ٹیکس ایکٹ 1958، جیسا کہ پنجاب فنانس ایکٹ 2024 نے اس میں ترمیم کی (یکم جنوری 2025 سے نافذ): کسی ریٹنگ ایریا میں عمارتوں اور زمین کی قابلِ ٹیکس مالیت پر شیڈول کی شرح سے ٹیکس (سیکشن ⁦3(2)⁩)؛ قابلِ ٹیکس مالیت اسٹامپ ایکٹ 1899 کے تحت نوٹیفائی کیے گئے ویلیوایشن ٹیبل سے، یعنی ڈپٹی کمشنر کے ٹیبل سے، زمین کی قیمت جمع تعمیر کی قیمت (سیکشن 5، سیکشن ⁦2(j)⁩)؛ مالک آن لائن خود تشخیص (سیلف اسیسمنٹ) کرتا ہے (سیکشن ⁦6-A⁩)، اور جس آڈٹ میں زیادہ ٹیکس نکلے اس پر چوری کیے گئے ٹیکس کے برابر جرمانہ بھی لگتا ہے۔ قواعد (23 جنوری 2025 کا نوٹیفکیشن): پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے ضربی فیکٹر (ملٹی پلیکیشن فیکٹر)۔ کنٹونمنٹس سے باہر کرایے کی مالیت والی پرانی بنیاد، اس کے ساتھ مرمت کی چھوٹ (ریپیئرز الاؤنس) اور مالک مکین اور کرایہ دار کا فرق ختم ہو چکے ہیں۔

کنٹونمنٹس شیڈول سے باہر ہیں: سیکشن ⁦3-B⁩ اب بھی کنٹونمنٹ ایریا میں عمارتوں اور زمین پر ان کی سالانہ مالیت کی بنیاد پر ٹیکس لگاتا ہے، اس شرح سے جو حکومت 10 فیصد سے 20 فیصد کے درمیان نوٹیفائی کرے (لاہور اور والٹن کنٹونمنٹ، راولپنڈی اور دیگر)۔ یہ صفحہ اس کا حساب نہیں کرتا۔ ضربی فیکٹر یو آئی پی ٹی قواعد (23 جنوری 2025 کا نوٹیفکیشن) کے خصوصی پراپرٹیز والے شیڈول سے لیے گئے ہیں؛ جو استعمال اس میں درج نہیں وہ 1X ہے (وضاحت (i))؛ پلازہ کے لیے زمین کی قیمت ہر منزل کے لیے الگ الگ شامل کی جاتی ہے (وضاحت (v))۔ فیکٹرز کو ہر تشخیص پر لاگو کرنا، نہ کہ صرف قاعدہ ⁦8(3)⁩ کے تحت غیر رجسٹرڈ پراپرٹی پر، اس صفحے کی تعبیر ہے۔

شیڈول قابلِ ٹیکس مالیت کے ہر بینڈ کے لیے ایک شرح دیتا ہے، لیکن یہ نہیں بتاتا کہ یہ شرح پوری مالیت پر لگتی ہے یا صرف بینڈ کے اندر والے حصے (سلائس) پر؛ یہ صفحہ پوری مالیت پر اس کے بینڈ کی شرح لگاتا ہے اور سلائس والی تعبیر ساتھ دکھاتا ہے۔ "Rs 2.5 کروڑ تک" اور "Rs 2.5 کروڑ اور اس سے زیادہ" ٹھیک Rs 2.5 کروڑ پر ایک دوسرے پر آ جاتے ہیں؛ وہاں یہ صفحہ کم شرح استعمال کرتا ہے۔ Rs 3 کروڑ مالیت والے پنجاب کے مکان پر یہ بینڈ کی شرح سے Rs 27,000 بنتا ہے، یا سلائس والی تعبیر پر Rs 20,000۔

جب نیا ٹیکس پرانے بل سے کم ہو

عبوری انتظام (شیڈول، دوسرا ٹیبل): جہاں شیڈول کے تحت بننے والا ٹیکس اس ٹیکس سے کم ہو جو 31 دسمبر 2024 یا اس سے پہلے قابلِ ادائیگی تھا، وہاں مالک وہی پہلے والا ٹیکس ادا کرتا ہے (کمرشل، Rs 50 لاکھ تک)، یا اس پر 10 فیصد اضافے کے ساتھ (Rs 50 لاکھ سے Rs 2.5 کروڑ تک)، یا 20 فیصد اضافے کے ساتھ (Rs 2.5 کروڑ اور اس سے زیادہ)، جب تک شیڈول والا ٹیکس اس تک نہ پہنچ جائے۔ Rs 50 لاکھ تک کی رہائشی پراپرٹی مستثنیٰ رہتی ہے۔ لفظی طور پر پڑھا جائے تو اس سے ایک اچانک فرق (سیڑھی) پیدا ہوتا ہے: جو پہلے والا ٹیکس شیڈول ٹیکس سے ذرا زیادہ ہو اس پر 10 یا 20 فیصد اضافہ لگتا ہے، اور جو ذرا کم ہو اس پر نہیں۔ یکم جنوری 2025 کے بعد بننے والی پراپرٹی کی تشخیص ویلیوایشن ٹیبل پر ہوتی ہے، کسی پہلے والے ٹیکس کے بغیر (قواعد، وضاحت (vii))۔ بجٹ اسٹریٹجی پیپر ⁦2026-27⁩ میں ⁦2025-26⁩ کے دوران قابلِ ادائیگی "فرق کے 25 فیصد" کا بھی ذکر ہے؛ اسے طے کرنے والی کوئی قانونی دستاویز نہیں ملی، اس لیے یہ لاگو نہیں کیا گیا۔

پنجاب میں ادائیگی، اور کون مستثنیٰ ہے

سالانہ، الیکٹرانک طریقے سے، 30 ستمبر تک ادا کیا جاتا ہے (سیکشن ⁦12(1)⁩)؛ اس تاریخ تک یکمشت ادائیگی پر 5 فیصد رعایت (سیکشن ⁦3(5)⁩)؛ جب تک ٹیکس ادا نہ ہو، یکم اکتوبر، یکم جنوری، یکم اپریل اور یکم جولائی میں سے ہر تاریخ پر مجموعی ٹیکس کا 1 فیصد تاخیری سرچارج لگتا ہے (سیکشن ⁦12(3)⁩، پنجاب فنانس ایکٹ 2026)۔ کوئی مقامی حکومت اپنے علاقے کے لیے زیادہ شرح مقرر کر سکتی ہے (سیکشن ⁦3(2a)⁩)۔ وصولی ایکسائز، ٹیکسیشن اینڈ نارکوٹکس کنٹرول ڈیپارٹمنٹ کرتا ہے۔ مستثنیٰ (سیکشن 4): Rs 50 لاکھ تک قابلِ ٹیکس مالیت والی رہائشی پراپرٹی؛ وفاقی حکومت کی پراپرٹی، اور وہ پراپرٹی جو حکومتِ پنجاب یا کسی مقامی حکومت کی ملکیت اور انتظام میں ہو اور دائمی لیز پر نہ دی گئی ہو؛ سرکاری تعلیمی عمارتیں؛ پارک، کھیل کے میدان اور لائبریریاں؛ عوامی عبادت یا خیرات کے لیے استعمال ہونے والی پراپرٹی؛ ایک کنال تک کا ایک مکان جو کسی ریٹائرڈ وفاقی یا صوبائی سرکاری ملازم کی ملکیت ہو اور جس میں وہ خود رہتا ہو؛ کسی نوٹیفائی شدہ کچی آبادی میں 5 مرلہ تک کا ایک مکان جس میں مالک خود رہتا ہو؛ پہلی بار قبضہ ملنے سے دو سال تک خالی پلاٹ۔ بیوہ، مطلقہ، معذور شخص یا نابالغ یتیم کی پراپرٹی Rs 243,000 کی "سالانہ مالیت" تک مستثنیٰ ہے اور اس سے زائد حصے پر ٹیکس لگتا ہے (سیکشن ⁦4(g)⁩)، جبکہ ایکٹ اب اس پیمانے کی تعریف نہیں کرتا؛ اس صفحے کا استثنیٰ والا سوئچ اس زائد حصے کا حساب نہیں کرتا۔

بلوچستان

بلوچستان اربن غیر منقولہ جائیداد ٹیکس ایکٹ 1958، جیسا کہ بلوچستان فنانس ایکٹ 2025 نے اس میں ترمیم کی (یکم جولائی 2025 سے): اسٹامپ ایکٹ کے تحت نوٹیفائی کیے گئے ویلیوایشن ٹیبل سے لی گئی قابلِ ٹیکس مالیت پر شیڈول کی شرحوں سے، "کل مالیت کا"، ٹیکس؛ خود تشخیص؛ وضاحت-I: جہاں شیڈول سے بننے والا ٹیکس اس ٹیکس سے کم ہو جو 30 جون 2025 یا اس سے پہلے قابلِ ادائیگی تھا، وہاں پہلے والا ٹیکس اس وقت تک جاری رہتا ہے جب تک شیڈول والا ٹیکس اس تک نہ پہنچ جائے (مستثنیٰ رہائشی پراپرٹی اس سے خارج ہے)۔ یہ آمدنی مقامی کونسل کو جاتی ہے۔ ایکٹ میں یہ بھی ہے: 30 ستمبر تک یکمشت ادائیگی پر 10 فیصد رعایت، اور عمارت والے حصے کے ٹیکس پر ٹوٹ پھوٹ (ویئر اینڈ ٹیئر) کے لیے مزید 10 فیصد (سیکشن ⁦3(4)⁩، جو بلوچستان فنانس ایکٹ 2019 نے 5 فیصد پر شامل کیا اور فنانس ایکٹ 2023 نے بڑھا کر 10 فیصد کیا؛ ٹوٹ پھوٹ والے حصے کے لیے مالیت میں عمارت کا حصہ درکار ہے، اس لیے اس کا حساب نہیں کیا جاتا)؛ اس پراپرٹی پر ٹیکس کا مزید 15 فیصد جسے حکومت ہائی ویلیو کے زمرے میں رکھے (سیکشن ⁦5(3)⁩، فنانس ایکٹ 2025)؛ مختلف مقاصد کے لیے یا الگ رہائش گاہوں کے طور پر استعمال ہونے والے حصوں پر الگ عمارتوں کی طرح ٹیکس لگتا ہے (وضاحت-III)۔ شیڈول ہر شرح "کل مالیت کا" لگاتا ہے۔ بلوچستان فنانس ایکٹ 2026 آن لائن نہیں ملا۔ مستثنیٰ صورتوں میں Rs 25 لاکھ تک کی رہائشی پراپرٹی، سرکاری پراپرٹی، اور Rs 260,000 کی سالانہ مالیت تک بیوائیں، نابالغ یتیم، معذور افراد اور بی پی ایس ⁦1-15⁩ کے ریٹائرڈ ملازمین شامل ہیں۔

خیبر پختونخوا

خیبر پختونخوا اربن غیر منقولہ جائیداد ٹیکس ایکٹ 1958، شیڈول I اور II، جیسا کہ کے پی فنانس ایکٹ 2026 نے انہیں تبدیل کیا (گزٹ 2 جولائی 2026، صفحات ⁦23-29⁩)۔ مکانات (شیڈول I، حصہ A): پلاٹ کے سائز اور مقام کے لحاظ سے سالانہ مقررہ رقم، جو ٹاؤن شپس سے باہر کم ہے؛ پشاور (صوبائی ہیڈکوارٹر) میں علاقے کی کیٹیگری A، B یا C کے لحاظ سے Rs 1,000، 800 یا 500 فی مرلہ۔ جو مکان کرائے پر دیا گیا ہو اور اس کا مالک اسے استعمال نہ کرتا ہو، وہ دگنا ادا کرتا ہے (حصہ B)۔ شیڈول میں درج اداروں (حکومت، کمپنیاں، این جی اوز، گیسٹ ہاؤسز، بینک، ہسپتال اور دیگر) کو یا ان کی طرف سے کرائے پر دی گئی پراپرٹی اصل یا تشخیص شدہ کرایے کے فیصد کے حساب سے ادا کرتی ہے (حصہ C اور شیڈول II، حصہ A)، اور تشخیص شدہ کرایہ مارکیٹ ویلیو کے 10 فیصد سے زیادہ نہیں ہوتا۔ دیگر دکانوں اور کمرشل پراپرٹی پر، کرائے پر ہو یا نہ ہو، پلاٹ کے رقبے اور مسقف رقبے کو علاقے کے فیکٹر سے ضرب دے کر ٹیکس لگتا ہے (شیڈول II، حصہ B)، جس کا حساب یہاں نہیں کیا جاتا۔ کے پی فنانس ایکٹ 2026 یہ رعایت بھی دیتا ہے کہ 30 جون 2026 تک کے رہائشی بقایا جات اگر 31 دسمبر 2026 تک یکمشت ادا کیے جائیں تو ان میں 30 فیصد کمی ہو گی (سیکشن ⁦4(c-i)⁩)۔ پورے سال کا ٹیکس 31 جولائی تک پیشگی ادا کرنے پر 20 فیصد رعایت ملتی ہے (سیکشن ⁦3(2a)⁩، جیسا کہ فنانس ڈیپارٹمنٹ کے 2025 کے قانونی اقتباس میں ہے؛ فنانس ایکٹ 2025 نے اسے بدلا یا نہیں، یہ جانچا نہیں گیا)؛ یہ یہاں لاگو نہیں کی گئی۔ وصولی ڈسٹرکٹ ایکسائز اینڈ ٹیکسیشن آفیسر کرتا ہے؛ ششماہی آخری تاریخیں نہیں ملیں۔

سندھ

سندھ اربن غیر منقولہ جائیداد ٹیکس ایکٹ 1958: سالانہ مالیت کا 25 فیصد (سیکشن ⁦3(2)⁩، سندھ فنانس ایکٹ 2013)؛ رہائش کے لیے زیرِ قبضہ اور زیرِ استعمال عمارت پر سالانہ کرایہ کی مالیت کا 20 فیصد (سیکشن ⁦3(3)⁩، سندھ فنانس ایکٹ 1996)؛ سالانہ مالیت نوٹیفائی کیے گئے ویلیوایشن ٹیبلز سے طے کی جا سکتی ہے (سیکشن ⁦5-A⁩)۔ مستثنیٰ: 120 مربع گز سے زیادہ نہ ہونے والے پلاٹ پر رہائشی عمارت (سیکشن ⁦4(c)(ii)⁩، سندھ فنانس ایکٹ 2003)؛ بیوائیں، نابالغ یتیم، مستقل معذور افراد اور ریٹائرڈ سرکاری ملازمین، سالانہ مالیت کی ایک حد سے کم پر (سیکشن ⁦4(g)⁩، جس میں 2003، 2010 اور 2015 میں ترمیم ہوئی)۔ سندھ ایکٹ کا کوئی موجودہ یکجا متن نہیں ملا اور ایکسائز ڈیپارٹمنٹ کی ویب سائٹ نے خودکار رسائی سے انکار کر دیا، اس لیے یہ عدد اندازاً ہے۔ یہ نافذ شدہ ہیں مگر یہاں لاگو نہیں کیے گئے کیونکہ ان کی موجودہ حیثیت کی تصدیق نہیں ہو سکی: سیکشن ⁦7-B⁩ کے تحت 15 فیصد (یکم جولائی 1979 سے تشخیص شدہ پراپرٹی) یا 30 فیصد (⁦1968-79⁩ کی تشخیصات اور صنعتی استعمال) سرچارج (سندھ فنانس ایکٹ 1993)؛ سیکشن ⁦7-C⁩ کے تحت 25 فیصد اضافی سرچارج (سندھ فنانس ایکٹ 1995)، جو 600 مربع گز سے کم پلاٹ پر بنے مکان یا 2,000 مربع فٹ سے کم فلیٹ پر نہیں لگتا جو صرف رہائش کے لیے استعمال ہو؛ کرایے کی مالیتوں میں 20 فیصد اور پھر مزید 20 فیصد اضافہ، نئی ویلیوایشن فہرستوں تک (سیکشن ⁦7-D⁩)؛ جہاں ٹیکس سیکشن ⁦3(2-B)⁩ کے تحت لگے وہاں ان میں سے کوئی نہیں (سیکشن ⁦7-E⁩)۔ اصل بل یہاں کے عدد سے 20 فیصد سے 37.5 فیصد تک زیادہ ہو سکتا ہے۔ بلاگز میں ملنے والے اعداد (10 فیصد مرمت کی چھوٹ، مالک مکین کے لیے 50 فیصد کمی) کسی ایکٹ میں نہیں ملے اور لاگو نہیں کیے گئے۔

اسلام آباد

اسلام آباد میں پراپرٹی ٹیکس میٹروپولیٹن کارپوریشن اسلام آباد وصول کرتی ہے (آئی سی ٹی لوکل گورنمنٹ ایکٹ 2015، سیکشن 89)۔ اسلام آباد ہائی کورٹ نے 2018 کی شرحوں کو سیکشن ⁦88(4)⁩ والی سماعت نہ کرنے کی وجہ سے "غیر قانونی اور کالعدم" قرار دیا (رٹ پٹیشن 4298/2019)۔ موجودہ ٹیکس (جس کا حوالہ S.R.O. ⁦404(I)/2024⁩ بتایا گیا ہے) ستمبر 2025 میں ایک سنگل جج نے کالعدم قرار دیا، اکتوبر 2025 میں وہ فیصلہ معطل ہوا، اور جون 2026 میں ایک اور سنگل جج نے 2026 کے بل معطل کر دیے (اخباری رپورٹس؛ ایس آر او اور عدالتی احکامات پڑھے نہیں گئے؛ ایم سی آئی کی ویب سائٹ سرٹیفکیٹ کی جانچ میں ناکام رہی اور پڑھی نہیں گئی)۔ یہ صفحہ اسلام آباد کا کوئی عدد نہیں نکالتا۔ اسلام آباد پراپرٹی ٹیکس کیلکولیٹر 2001 کا گزٹ شدہ شیڈول لاگو کرتا ہے اور مقدمے کی صورتحال پر نظر رکھتا ہے۔ اسلام آباد میں بڑا مکان یا فارم ہاؤس رقبے کے حساب سے وفاقی کیپیٹل ویلیو ٹیکس بھی ادا کرتا ہے، جو ایک الگ محصول ہے (دیکھیں کیپیٹل ویلیو ٹیکس کیلکولیٹر)۔

یہ کہاں رکتا ہے

یہ آپ کی درج کردہ مالیت پر ہر ایکٹ لاگو کرتا ہے؛ اس مالیت کے پیچھے کی ویلیوایشن، اور ڈیپارٹمنٹ کی جاری کردہ ڈیمانڈ، فیصلہ کن ہیں۔ یہ پراپرٹی رکھنے کا سالانہ ٹیکس ہے۔ پنجاب میں ایسا مکان (دو کنال یا زیادہ، مسقف رقبہ 6,000 مربع فٹ سے زیادہ)، جو 1 جنوری 2001 سے مکمل ہوا ہو اور کسی ریٹنگ ایریا یا کنٹونمنٹ میں ہو، ایک بار لگژری ہاؤس ٹیکس بھی ادا کرتا ہے (دیکھیں لگژری ہاؤس ٹیکس کیلکولیٹر)، اور ریٹنگ ایریاز سے باہر (یا کسی زیرو ریٹڈ ریٹنگ ایریا میں) فارم ہاؤس اس کے بجائے فارم ہاؤس ٹیکس ادا کرتا ہے (دیکھیں فارم ہاؤس ٹیکس کیلکولیٹر)۔